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landwirtschaftliche Flächen57642 Alpenrod

39.000 €

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Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 13 K 6/26
Adresse: 57642 Alpenrod
Grundstücksgröße: 21332 m²
Beschreibung: Gegenstand der Wertermittlung sind vier unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in Alpenrod mit einer Gesamtfläche von 21.332 m². Die Flächen werden derzeit als Wiese bzw. Grünland genutzt. Eine Bauerwartung wurde für die Grundstücke nicht angesetzt.
angegebene Kaltmiete: 223.63 €
Verkehrswert: 39.000 €

Grundbuch
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Blatt: 3019

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Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 20. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.05.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die vier unbebauten landwirtschaftlichen Flächen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Lagepläne, Flurkarten, Luftbilder, Bodenwertkarte, Flächennutzungsplan und den Landesgrundstücksmarktbericht 2025.

Grundstück

Gegenstand der Wertermittlung sind vier unbebaute Grundstücke im Grundbuch von Alpenrod, Blatt 3019, lfd. Nr. 3 bis 6. Es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen, die als Wiese bzw. Grünland genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt 21.332 m² und verteilt sich auf Flur 6, Flurstück 129 mit 7.494 m², Flur 6, Flurstück 143 mit 7.861 m², Flur 7, Flurstück 4 mit 656 m² sowie Flur 7, Flurstück 128 mit 5.321 m².

Planungsrechtlich ist der Bereich im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Eine Bauerwartung wurde ausdrücklich nicht angesetzt. Die Flurstücke 4 und 128 liegen in unmittelbarer Nähe vorhandener Bebauung, wurden jedoch gleichwohl als landwirtschaftliche Flächen bewertet.

Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren unter Heranziehung eines Bodenrichtwerts von 1,60 €/m². Für die Flächen wurden Einzelwerte von rund 12.000 € für Flurstück 129, rund 12.600 € für Flurstück 143, rund 1.600 € für Flurstück 4 und rund 12.800 € für Flurstück 128 ermittelt. Insgesamt wurde der Verkehrswert auf rund 39.000 € festgesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Grünland bzw. Wiese landwirtschaftlich genutzt und verpachtet.

Lfd. Nr. 1: Flur 6 Nr. 129, landwirtschaftliche Fläche 7.494 m² (Grünland); Verkehrswert: 12.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 6 Nr. 143, landwirtschaftliche Fläche 7.861 m² (Grünland); Verkehrswert: 12.600,00 €
Lfd. Nr. 3: Flur 7 Nr. 4, landwirtschaftliche Fläche 656 m² (Grünland); Verkehrswert: 1.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Flur 7 Nr. 128, landwirtschaftliche Fläche 5.321 m² (Grünland); Verkehrswert: 12.800,00 €

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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